在今年的前两个月期间，全国重点城市的二手房成交面积，与去年同期对照呈现出微微上涨2%的态势，部分城市的实时成交量涨幅超过了40%，然而价格却依旧处于下跌状态，百城二手住宅的均价同比下跌幅度为8.78%。2026年的楼市小阳春确实已然来临，可是却并没有中介朋友圈所渲染的那样火爆。
成交量回暖但涨幅有限
克而瑞最新监测数据给出显示，今年1月至2月期间，全国15个重点城市里，二手房成交面积累计起来达到了1509万平方米，在经历了春节假期这个传统淡季之后，同比居然还实现了2%的正增长。这一涨幅绝对值并非突出，不过呢，考虑到2025年同期基数已然偏高，能够维持增长已然属于不易了。冰山数据的统计口径更具前沿性，聚焦于2026年农历正月初一至二十期间全国29个城市的二手房实时成交量，也就是购房者所支付的定金量，该指标同比出现了大幅上扬，增幅为28%，这显示出节后市场活跃度有了明显的提升。
从城市分布情形来看，市场回暖并非是那种全面铺开均现活跃态势的状况，而是展现出显著区别化的突出特点。上海、北京、宁波、南昌、海口、兰州、合肥、大连、徐州、无锡、南通、绍兴、佛山这13个城市的二手房实时成交量同比急剧增长超出了40%，从而成为了本轮小阳春阶段的主要力量。与此同时，部分处于二三线位置的城市的成交表现相应地较为平常，没能跟得上这种增长的步伐节奏。业内相关人士表明，实时成交量作为网签量的处于领先位置的指标，其大幅度的增长通常预示着在未来一两个月官方网签数据也会出现积极的表现。
价格依旧下跌只是收窄
表现于价格端的情况，远远没有成交量那般乐观，中指研究院所监测的数据表明，2月份的时候，百城二手住宅平均价格，是每平方米12835元，同比出现下跌，跌幅为8.78%。和1月份相比较而言，环比跌幅收窄了0.54个百分点，这就意味着房价下跌的速度，有了一定程度的减缓，不过下跌的趋势，但是并没有从根本上得到扭转。同一时期新建住宅均价是每平方米17107元，同比呈现微涨态势，涨幅为2.37%，环比仅仅下跌了0.04%，新房市场的价格稳定性，明显要优于二手房。
多位处于一线的房产经纪人分别向着记者作出了证实，当下的市场之上，“价格战”始终是激烈的，要是卖家不主动去进行降价，房源便很难获取到充足的带看量。就算是属于成交量大幅度上行的上海、北京等城市，老旧破败的小户型以及远郊房源的价格依旧承受着压力，所说的“一个月飙涨20%”的案例是极其少见异常稀罕的。在社交平台上面流传开来的“15点挂牌19点签约”“有多客户争抢一套房”等小作文，大多是中介机构炮制出来制造焦虑的营销手段，和真实的市场成交状况存在着巨大的出入哦。
买卖双方陷入价格僵持
一位贝壳找房资深管理人员透露，当前市场上真正活跃的房源集中在两类，一类是优质学区房，另一类是性价比较高的中等户型。这些房源带看量明显增加，然而最终能够成交的，常常是卖家做出实质性价格让步的房源。买家普遍心态是“狙底价”，坚信只要再等等，卖家还会进一步降价，除非孩子马上要上学或者婚期临近，否则极少有人愿意主动加价抢房。
卖家那里呈现出两极分化的状况，急需资金周转的业主乐意接受较大幅度的降价从而快速达成交易，然而多数不着急用钱的卖家开始变得惜售起来。这位管理人员讲了，春节之后不少业主降低了挂牌价，不过降低幅度普遍处于2%到5%之间，距离买家期望的10%以上差得远。这样的僵持状态致使成交周期变长，一套房源从挂牌到签约平均大概需要45天，远远超过市场火热时期的15天。
部分城市新房市场表现抢眼
在新房的市场当中，成都变成了今年前两个月全国最为耀眼的城市，克而瑞研究中心的数据表明，成都在1月至2月新房成交的面积达到了113.3万平方米，其是重点展开监测的50个城市里唯一一个成交面积突破百万平方米的城市，排名处于第二的城市仅仅成交了41.4万平方米，成都形成了断层式的领先，在这一成绩的背后，则是成都连续三年新房供应面积小于成交面积的供需格局，截止到2025年末，成都中心城区的存量面积为430万平方米，去化周期仅仅只有10.1个月，库存压力相对而言比较轻。
多个新盘在3月迎来首开，这些新盘位于广州、杭州、武汉等热点城市，大量新房源一起集中入市，预计会显著提升市场活跃度。据开发商透露，其中部分热度较高的楼盘去化率预期能达到60%至70%，这会直接拉动所在城市的整体成交数据。南京网上房地产官方数据表明，3月7日以及8日这两天，南京新房认购量分别是200套和159套，成交量分别为75套和48套，这一积极的短期趋势给当地市场注入了难得的信心。
土地市场溢价率回升
楼市的先导指标是土地市场，近期它释放出了积极信号，今年2月份存在这般情况，全国重点城市土地拍卖平均溢价率回升到9%以上，同去年年底相比较提升了大约3个百分点，这表明开发商对后市的判断有了改善，尤为是杭州、苏州、成都等热点城市的核心地块，出现了多家房企争抢的状况，部分地块溢价率超出15%，与此同时，29家上市房企2月份的销售业绩达成了同比增长，这也是近半年来首次出现多数房企销售额正增长的情形。
然业内专家示警，当下土地市场之回暖存有选择性，仅一二线城市核心地段之优质地块可获高溢价，远郊地块及三四线城市土地仍以底价成交或流拍为主。此结构性回暖特征显明，开发商投资策略甚为审慎，资金多朝确定性较高区域流动，而非全面看好市场。自销售端至投资端之传导链条尚长，短期内难见土地市场全面火爆之状。
2026年是修复而非疯涨
聚合多家机构的数据以及分析，2026年楼市小阳春从本质上来说是在政策托举之下所呈现的市场修复情况，并非往昔那种“疯涨周期”的再次启动。不管是成交量出现的微小幅度回升，还是价格下跌幅度的收窄，均仅仅能够表明市场正从底部缓缓攀升，距离全面复苏的程度还差得远。当下市场的主要趋势依旧是去清查库存，在大批量二手房以及新建商品房库存被消耗完毕之前，价格不存在实现大幅度上涨的根基。对于买房者来讲，所谓“一个月猛然上涨127万”的事情听听便罢，千万别当真。
市场能不能持续回暖，在很大程度上是由后续政策的落地力度以及执行效果来决定的。当下各地已经出台了降低首付比例、下调房贷利率、取消限购之类的政策，这些政策对提振信心起到了一定的作用。然而要彻底扭转预期，还需要更多实实在在的利好。对于从业者而言，当下的数据的确带来了比去年更多的信心，可是也必须得清醒地认识到，量升价稳已然是当前阶段最好的修复表现了，大涨或者大跌都是不符合各方利益的。
当前你身处的城市，此刻算是买房的适宜时机吗，你怎么看，欢迎于评论区域分享你的观察以及形成的判断，倘若点赞数量超过一千，我会去整理下月的楼市最新数据，而后持续做分享。
