马年时春天到来之际，中国房地产市场上那聚光灯毫无惊讶意外地照射在了上海、深圳以及香港这三座属于一线城市的地方。和全国其他各个地区呈现出冷热不均衡的这样一种态势形成特别明显突出的对照，在2026年2月到3月这个时间段之内，这三个地方同步释放出了强烈的回暖信号，不管是政策刺激之下需求的爆发，还是市场自己自然而然产生的节后修复，都指向了同一个事实：核心城市的资产价值正在被重新进行评估。
上海新政立竿见影 需求集中大爆发
2月下旬的时候，上海出台了被市场叫做“沪七条”的优化新政，在限购方面松绑了，在信贷方面松绑了，在公积金方面松绑了，在税费方面也全面松绑了。政策落地的首周，市场反应迅速得让人惊讶。根据58安居客披露的最新数据，新政首周用户主动微聊量环比激增幅度达到了97.6%，留电转化效率更是飙升到了180%，大量之前持币观望的潜在购房者被瞬间激活了。
印证这波热潮的是上海链家的监测数据，对此进一步予以了证实。2月25日以及26日这两天，和1月工作日日均水平相比较，贝壳及链家App的日均活跃用户量出现了上升的情况，上升幅度为42.8%。其中，二手房线上咨询量呈现出上涨态势，上涨幅度为81%，新房线上咨询量上涨得极为显著，暴涨幅度达156%，线上的热度正在迅速地转化成为线下的实际带看行动，这是目前所呈现的状况。
“脚不沾地，用脚不沾地来形容自己近况的是一位身处一线的房产经纪人。他在接受采访时表明，自己每天要么是在开车前往房东家实勘评估的道路上，要么就是处于守在电脑眼前回复新客户和老客户咨询的一种状态。之前观望情绪浓厚的刚需盘以及改善盘，现在通通迎来了集中看房以及成交的一个小高峰。”。
然而，与此同时，繁荣的背后其实是有着隐忧存在的。这位经纪人还透露，新政颁布之后，上海二手房挂牌的数量急剧增长，仅仅在新政实施的第一天就增加了1800套。大量的房源进入市场也就意味着卖房之间的竞争变得更加激烈了，他很坦率地表示，“等新政所带来的这一股热度过去了之后，市场有可能会面临着回调的压力，到那个时候价格方面的博弈将会变得更加激烈。”。
深圳节后稳步修复 量价齐升态势稳
有别于上海借助强力政策直接予以刺激的情况，深圳楼市的回暖展现出典型的节后自我修复特性。依据乐有家研究中心的数据表明，在开工的首周，深圳二手住宅签约量相较于节前的一周，大幅上涨幅度达到了94%，并且一手住宅签约量的涨幅更是高达220%，市场回暖的信号极为明确且强劲。
此次热度呈回升态势，并非毫无缘由凭空出现的。乐有家研究中心的负责人经分析后指出，一方面，这是因为在春节过后，那积压起来的刚需以及改善需求得以集中释放；另一方面，这还和政策层面所形成的预期持续朝着好的方向发展紧密相连。随着 3 月这个传统学区房旺季的来临，再加上全国“两会”召开所带来的利好预期，购房者的心态已然是正处于发生转变的过程中。
详细而言，深圳那儿买房者做决策需要的时间正显著地变短缩减。依据市场所做的调研表明了，以往老是迟疑不定的那些看房的人，现今采取行动的速度显著地加快提升。在行业内部大家普遍都预估推测，伴随“金三银四”这个传统的销售旺季正式开始启动，深圳房地产市场的成交活跃程度有希望在整个春季一直持续不断地增加升高。
这种呈现出稳步回升态势，展现出深圳市场具备更强内生动力的一种情况。深圳市的复苏，与上海可能出现的那种在“政策热”之后存在回调风险的情形不同，它更多是建立在人口实现净流入以及有着产业经济支撑的基础之上，所以其回暖的基础被认定为是更加扎实且具备可持续性的。
香港反弹力度最强 全面上涨格局明
香港在三地楼市里，其反弹力度是最为强劲的一个，上涨趋势也是最为明确的那种。从2025年开始，香港的房价己经历连续多月的上涨情况，多家国际投行都纷纷作出上调全年房价涨幅预期这件事。当下市场已经形成了一种“房价涨、租金涨、成交量涨”的全面回暖格局态势，并且豪宅与核心区域物业处于领涨全城的状况。
提供有力证据的是追踪香港二手楼价的中原城市领先指数（CCL），数据体现，香港二手住宅价格早在去年3月就已见底，且自5月起开始逐步回升啦，而这一上升之势持续到了如今，截至2026年2月第二周，最新的CCL指数相比上周上涨了1.47%，与上月相比涨幅则达到了3.29%。
对香港市场，国际投行瑞银表达了强烈看涨预期，该行预测，2026年香港楼价会上涨5%往10%，未来两年累计涨幅将超10%，其大中华区房地产行业分析师梁展嘉更直言，按当前情况，相信楼价走势能达该行预测顶部，也就是今年升值10%。
梁展嘉又进一步阐释出了看涨的逻辑，市场已然进入到全面复苏的状态，降息周期致使持有成本得以降低，人口持续不断地流入，并且在未来的一两年里新增的供应量并非算多。他甚至还指出，之前移民出去的港人开始有了回流的迹象，而楼市当下这般火热的需求还没有将这一增量因素完全地反映出来，后市依旧有着上涨的空间。
三大城市逻辑趋同 政策利率预期齐转
总体而言，上海、深圳、香港三地房地产市场此次同步呈现回暖态势，这绝非偶然现象，其背后存在着高度契合的根本逻辑。将其作为首要因素的是政策环境展现出的全面友好特性，上海不断进行限购限贷政策的优化调整，香港则借助全面“撤辣”举措实现松绑，两地都借助降低购房门槛以及成本的方式来激发市场需求。
低利率环境下，全球降息周期有着共同背景，那就是利率水平维持在低位。购房贷款成本下降，使得月供压力明显减轻，这极大程度直接提升了普通家庭的购买力以及入市意愿。低利率环境对修复楼市信心发挥了至关重要的托底作用。
正在发生根本性反转的是市场预期，经过长达数年的深度调整，购房者对于一线核心城市的资产信心开始回升，心态已经从过去两年的“不敢买、等等看”，逐渐转向了“该出手时就出手”，担心会错过这一轮位于低点入局的机会。
业内广泛觉得，这一轮借助核心城市带动而产生的回暖现象，乃是政策进行托底、需求得以释放以及信心实现修复这三者共同作用所产生的合乎情理的结果。需要警醒留意的是，当下进入市场的力量一直是以自住需求作为主要方面，这跟“房住不炒”的整体定位依旧是相契合的，并没有出现以往那种出现投机资金疯狂涌入的不理性场景。
短期小阳春已定局 长期分化是关键
从短期的角度来看，已基本确定了上海、深圳、香港三地存在着“小阳春”行情，预计在未来大概一至两个月的时间范围之内，三地房地产市场的成交量会有希望并值得去预期维持在高位情形，整体房价的走向将会呈现出平稳且有着小幅上涨这样一种态势发展，不会出现类似于过去曾经出现过那种极度迅猛的暴涨行情状况。
不过，从中长期的角度去审视，市场会持续朝着深度分化的方向发展。就算是在同一座城市当中，处于核心地段的、拥有优质物业的以及具备成熟配套的板块，将会呈现出更强的价格韧性。而那些缺少产业支撑以及人口流入的偏远区域，或许很难享受到这一轮回暖所带来的红利。
关乎未来市场高度的决定之关键变量，依旧满是不确定性。其一为政策的持续性，此轮刺激政策究竟能维系多久；其二乃利率走势，全球降息周期会不会提前终结；其三是人口流动，年轻人是否还会持续地涌入这三座城市。这些元素将会一同勾勒出2026年中国楼市最后的走势图。
就在你是正在考虑着要去买房的情况之下，你觉得在是这三座城市为此当中，哪一座城市所出现的那个回暖现象表现得最具备着可持续的特性呢？欢迎各位就在评论的区域范围之内留下属于你自己的看法观点，并且还要去点击点赞的操作同时分享这么一个文章给予更多对此十分关心楼市现状那些朋友们。
